Stavba skladu má trvat čtyři měsíce. Lešení, beton i mzdy platíte průběžně, ale podle smlouvy máte fakturovat „po dokončení díla“. To znamená půl roku financovat zákazníka z vlastní kapsy.

Řešením je dílčí fakturace. V článku zjistíte, jak dílčí plnění sjednat, jak z měsíčního soupisu prací udělat fakturu, jaké DUZP na ni napsat, jak to celé funguje se zálohami a s přenesenou daňovou povinností. Na konci je příklad celého harmonogramu.

Ve zkratceKdyž si ve smlouvě o dílo sjednáte dílčí plnění (třeba měsíčně podle odsouhlaseného soupisu prací), každá část je samostatné zdanitelné plnění. Fakturujete ji jako běžný daňový doklad s DUZP podle smlouvy. Bez takového ujednání jsou průběžné platby z pohledu DPH spíš zálohy.

Dílčí plnění, záloha, nebo konečná faktura?

Tři pojmy, které se na stavbách pletou pořád:

  • Dílčí plnění – část díla, kterou smlouva výslovně označí jako samostatně předávanou a placenou. Je to skutečné zdanitelné plnění se svým DUZP.
  • Záloha – platba předem, za kterou zatím nic předáno nebylo. Plátce z ní přiznává DPH při přijetí a vystavuje daňový doklad k přijaté platbě.
  • Konečná faktura – vyúčtování celého díla po předání, ze které se odečtou zálohy (a u dílčí fakturace i již vyfakturované části).
Srovnání Dílčí plnění Záloha
Co se platí provedená a odsouhlasená část budoucí práce
Musí být ve smlouvě ano, výslovně stačí výzva / zálohová faktura
DPH u běžného plátce ke dni dílčího plnění ke dni přijetí platby
DPH v přenesené daňové povinnosti přizná odběratel k dílčímu plnění dodavatel ani odběratel z ní daň nepřiznávají
Doklad daňový doklad (dílčí faktura) zálohová faktura, pak daňový doklad k přijaté platbě
Podklad soupis provedených prací smlouva, harmonogram

Rozdíl mezi zálohovou fakturou a daňovým dokladem k přijaté platbě podrobně vysvětlujeme v článku Zálohová faktura vs. daňový doklad.

Jak dílčí plnění sjednat ve smlouvě o dílo

Zákon o DPH se u dílčího plnění odvolává na smlouvu (§ 21 zákona o DPH). Co si nenapíšete, to neplatí. Do smlouvy nebo dodatku patří:

  • Věta, že se dílo předává a fakturuje po dílčích plněních.
  • Období nebo etapy – kalendářní měsíc, nebo etapy (hrubá stavba, střecha, dokončovací práce).
  • Den uskutečnění dílčího plnění – například poslední den měsíce nebo den podpisu soupisu prací objednatelem.
  • Soupis provedených prací jako podklad – kdo ho připraví, do kdy ho objednatel odsouhlasí nebo vrátí s připomínkami.
  • Lhůta pro vystavení a splatnost dílčí faktury.
  • Jak se odečítají zálohy a jestli se z dílčích faktur strhává zádržné.
  • Že konečná faktura vyúčtuje celé dílo a odečte již vyfakturovaná dílčí plnění.
Co když objednatel soupis nepodepíše?Napište do smlouvy, že pokud objednatel soupis do určitého počtu dní nevrátí s konkrétními výhradami, považuje se za odsouhlasený. Jinak může fakturaci zdržovat, jak dlouho chce.

Měsíční soupis provedených prací

Soupis provedených prací je seznam toho, co jste za dané období skutečně udělali – položky, množství, jednotkové ceny a částky, nejlépe podle položkového rozpočtu ze smlouvy.

Dobrý soupis obsahuje:

  • název stavby, číslo smlouvy a období,
  • položky z rozpočtu: kód, popis, jednotku (m², m³, ks, hod),
  • množství celkem podle smlouvy, za toto období a kumulativně od začátku,
  • jednotkovou cenu a částku za období,
  • podpisy zhotovitele a objednatele (stavbyvedoucí, technický dozor).

Kumulativní sloupec je důležitý: hned je vidět, kolik z rozpočtu už je vyčerpáno, a nedostanete se nad smluvní cenu bez dodatku. Více o tom, jak soupis a předávací protokol sestavit, najdete v článku Předávací protokol a soupis provedených prací.

Jaké DUZP dát na dílčí fakturu

Obecně se daň přiznává ke dni uskutečnění zdanitelného plnění nebo ke dni přijetí úplaty, podle toho, co nastane dřív.

U sjednaného dílčího plnění je dnem uskutečnění plnění den, který stanoví smlouva. Pokud objednatel převezme část díla ještě dřív, rozhoduje ten dřívější den. Obecné principy DUZP rozebíráme v článku DUZP: datum uskutečnění zdanitelného plnění.

Plátce pak vystaví daňový doklad do 15 dnů od DUZP.

Špatně Správně
DUZP = datum, kdy objednatel zaplatil DUZP = den dílčího plnění podle smlouvy (např. 31. 3.)
Měsíční „faktury“ bez ujednání ve smlouvě, DPH až na konci Dílčí plnění sjednané ve smlouvě, nebo zálohy s daňovým dokladem k přijaté platbě
„Stavební práce 03/2026“ „Dílčí plnění č. 1 – práce dle soupisu za 03/2026, SOD č. 7/2026“
Konečná faktura znovu na celou cenu Konečná faktura odečte všechna dílčí plnění a zálohy

Stavby delší než 12 měsíců

Pro plnění, která trvají déle než 12 měsíců, má zákon o DPH zvláštní pravidlo: stanoví nejzazší den, kdy se plnění považuje za uskutečněné, a ten je vázaný na konec kalendářního roku. Zjednodušeně – i když jste nic nefakturovali a dílo není hotové, daňová povinnost může vzniknout dřív než při předání.

Pravidlo není vyhrazené stavbám, platí obecně a má výjimky (například když už jste přijali zálohy). U dlouhých zakázek proto dílčí plnění sjednejte už ve smlouvě a harmonogram proberte s účetní předem.

Dílčí fakturace a přenesená daňová povinnost

Pokud fakturujete plátci stavební práce v kódech CZ-CPA 41–43, platí režim přenesené daňové povinnosti i pro dílčí plnění:

  • dílčí faktura je bez DPH s textem „daň odvede zákazník“,
  • daň přizná odběratel ke dni uskutečnění dílčího plnění,
  • obě strany dílčí plnění uvádějí v kontrolním hlášení.

Zajímavý rozdíl oproti zálohám: ze záloh se v tomto režimu daň obvykle nepřiznává vůbec, z dílčích plnění ano – průběžně. Podrobnosti najdete v článku Přenesená daňová povinnost ve stavebnictví.

Příklad harmonogramu dílčí fakturace

Příklad (smyšlená data)

Zhotovitel (plátce DPH) staví sklad pro zemědělce, který není plátce DPH. Cena díla 2 400 000 Kč bez DPH, sazba 21 %. Smlouva: dílčí plnění měsíčně, DUZP poslední den měsíce, podkladem je odsouhlasený soupis prací. Před zahájením objednatel zaplatil zálohu na materiál 242 000 Kč (200 000 Kč + DPH 42 000 Kč), zhotovitel k ní vystavil daňový doklad k přijaté platbě.

Březen – základy a podlaha: 450 000 Kč + DPH 94 500 Kč = 544 500 Kč. Odečet zálohy −242 000 Kč (základ 200 000 Kč, DPH 42 000 Kč). K úhradě 302 500 Kč. DPH k přiznání za březen je jen 52 500 Kč, protože 42 000 Kč už zhotovitel přiznal ze zálohy.
Duben – ocelová konstrukce: 700 000 Kč + DPH 147 000 Kč = 847 000 Kč.
Květen – opláštění a střecha: 800 000 Kč + DPH 168 000 Kč = 968 000 Kč.
Červen – vrata, elektro, předání: 450 000 Kč + DPH 94 500 Kč = 544 500 Kč.

Celkem 2 400 000 Kč + DPH 504 000 Kč = 2 904 000 Kč. Zhotovitel dostává peníze každý měsíc a DPH přiznává postupně, ne najednou v červnu.

Kdyby smlouva dílčí plnění nesjednala, zhotovitel by čekal na celých 2,9 milionu až do předání – nebo by musel průběžné platby řešit jako zálohy s daňovými doklady k přijatým platbám.

Nejčastější chyby

1. Dílčí plnění chybí ve smlouvě. Měsíční faktury pak nemají oporu a DPH se posuzuje jinak, než čekáte.

2. Fakturace bez odsouhlaseného soupisu. Objednatel fakturu vrátí a peníze přijdou o týdny později.

3. Překročení rozpočtu bez dodatku. Práce navíc patří do změnového listu, ne do dílčí faktury – viz Vícepráce a méněpráce.

4. Zapomenutá záloha. Neodečtená záloha na konečné nebo dílčí faktuře znamená dvakrát zdaněnou a dvakrát požadovanou částku.

5. Chybné DUZP. Datum platby ani datum vystavení faktury nejsou automaticky DUZP.

Shrnutí

  • Dílčí plnění musí být výslovně sjednané ve smlouvě o dílo – období, den plnění, soupis prací a splatnost.
  • Každé dílčí plnění je samostatné zdanitelné plnění: daňový doklad do 15 dnů, DPH k DUZP podle smlouvy.
  • Záloha není dílčí plnění. Plátce z ní přiznává DPH při přijetí a na faktuře ji pak odečte.
  • U staveb delších než 12 měsíců může daňová povinnost vzniknout i bez předání – plánujte s účetní.
  • V přenesené daňové povinnosti je dílčí faktura bez DPH a daň přizná odběratel průběžně.
  • Odsouhlasený soupis prací s kumulativními množstvími je nejlepší ochrana před spory.
Jak pomůže ProfakturujDílčí fakturaci podle soupisů prací připravujeme. Už dnes ale můžete faktury označit štítkem podle stavby a v přehledech vidět, kolik jste na které zakázce vyfakturovali. Jak fungují štítky a filtry.

Časté otázky

Můžu fakturovat měsíčně, i když to ve smlouvě nemám?

Fakturu vystavit můžete, ale bez sjednaného dílčího plnění jde z pohledu DPH spíš o zálohy a zdanitelné plnění nastane až předáním celého díla. Bezpečnější je dílčí plnění výslovně napsat do smlouvy o dílo nebo dodatku.

Jaké DUZP napsat na dílčí fakturu?

Den, který pro dílčí plnění stanoví smlouva – typicky poslední den měsíce nebo den podpisu soupisu prací. Pokud objednatel převezme část díla dřív, rozhoduje dřívější den. Vzor ujednání proberte s účetní.

Je dílčí faktura daňový doklad?

Ano. U sjednaného dílčího plnění jde o samostatné zdanitelné plnění, takže plátce vystavuje plnohodnotný daňový doklad do 15 dnů a přiznává z něj DPH. Záloha naproti tomu zdanitelné plnění není.

Jak to je s dílčím plněním v přenesené daňové povinnosti?

Dílčí faktura je bez DPH s textem „daň odvede zákazník“ a daň přizná odběratel ke dni uskutečnění dílčího plnění. Na rozdíl od záloh, ze kterých se v tomto režimu daň nepřiznává, se dílčí plnění zdaňuje průběžně.

Musí být soupis provedených prací přílohou faktury?

Zákon to nevyžaduje, ale většina smluv o dílo ano. Odsouhlasený soupis je hlavní důkaz, co a v jakém rozsahu jste provedli. Bez něj vám objednatel fakturu často vrátí.

Zdroje

  1. Zákon č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty (§ 21, § 28, § 92e) – zakonyprolidi.cz
  2. Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (smlouva o dílo, § 2586 a násl.) – zakonyprolidi.cz
  3. BusinessInfo.cz – Informace k režimu přenesení daňové povinnosti na DPH ve stavebnictví

Informace ověřené k datu 11. listopadu 2026.

Článek má informativní charakter a nenahrazuje daňové ani účetní poradenství. Aktualizováno: .